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中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤

www.21jrr.com发布时间:2018-11-07 19:52文章来源:网络整理投稿给我们

  当郁亮说出“活下去”三个字时,不知万科人是否还记得,十年前那个“大厦将倾”的日子。

  2008年9月,杭州万科,一群“ 刚交了房款,还没收房,房价却瞬间蒸发了20万”的业主聚集于此,连耗4天,两次怒砸万科办公区。万科“退房门”瞬间引爆舆论。

  这一年,王石提出“拐点论”,“汶川地震捐款门”让他和万科惨遭口诛笔伐;带头降价引起的“退房门”,令多地喊出“不许降价,远离万科”。一夜间,行业龙头沦为众矢之的、全民公敌。而由万科发起的这场地产圈“狼人杀”,在此后引发一场行业大洗牌:许多玩家彻底消失,新玩家借机入场。

  今天,地产圈“狼人杀”风云再起。

  

中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤

  此时,“房市入冬”成为地产圈的主旋律:屡屡因高周转碰壁的碧桂园开始减速;一向激进的孙宏斌变得沉稳起来直呼“安全第一”;郁亮“活下去”的口号更让圈子里酝酿已久的悲情色彩达到了顶点。

  刚刚发布的2018福布斯中国富豪榜上:许家印从首富的位置上退了下来,杨惠妍、王健林、王文学、孙宏斌等大佬财富全面缩水。上榜的364位地产富豪中,113人财富减少,资产蒸发3127亿元。中国房地产协会会长胡志刚说:“现在的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉”。

  十年前,地产界四大天王是“招保万金”,如今第一梯队是“恒碧万”,唯万科雄风依旧。

  十年后,谁能活,谁又会死?

  01

  万科虚晃一枪:我是“平民”!

  第一个发言的万科还是老套路:我是平民,不要杀我。

  9月29日的万科南方区域月度例会上。董事会主席郁亮做了上任以来的第一次检讨。他说,集团要做的第一件事就是进行战略检讨,落实到具体业务的操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。

  会议上,郁亮提到了万科的“事业合伙人制度”;提到了频频被“打脸”的多元化发展战略;也提到了6300亿的回款目标,“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停了。”

  不过,这些对于万科之外的人而言都无关紧要。所有人的目光都聚焦在背景板上鲜红夺目、甚至有些“血淋淋”的“活下去”三个大字。

  

中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤

  “万科都快不行了,我们该怎么办呀?”中小房企玩家们开始犯嘀咕。

  表面上,一向高周转、快节奏的万科来了个急刹车。

  从业绩看,上半年,万科销售额为3046亿元,超过恒大的3041亿元,虽不及老大“碧桂园”的4124.9亿元,但还说得过去。不过,其10%的增速显得有些难看,碧桂园和恒大同期增速分别为42.8%和24.6%。要知道,2016年和2017年万科同期销售额增速分别达到了69.9%和45.8%。

  高负债率是万科的“老大难”问题。上半年,万科负债总额为1.14万亿,资产负债率达84.7%,攀升至上市以来最高位;现金流问题不小,经营活动产生的现金流为-42.55亿元,而去年同期是218.5亿元。

  种种迹象都表明,万科“很危险”。

  不过,瘦死的骆驼比马大。无论如何,万科的总土地储货值仍然有15830亿元,高居第5,且手上还握着1500亿现金。

  显然,万科“不可能死”,而“活下去”或许只是万科为“搅局”向外界释放的信号。

  为配合“活下去”这场“戏”,万科早早打响了“金九银十”打折降价潮的“第一枪”。9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110㎡的联排别墅,原价500万元,现价278万元。6折甩卖的别墅很快被一抢而空。

  ? “万科白鹭郡”别墅

  受万科这场“苦肉计”影响,早前便推出促销活动的恒大继续跟进,碧桂园也加入其中,国庆期间的折扣力度惊人。不过此番降价非但没有让消费者拍手称快,反而惹得刚刚买房的业主聚集起来,把碧桂园的售楼处砸了。

  房企降价潮的消息不胫而走。“金九银十”成了打折促销季,万科成功搅局,这场“狼人杀”愈发扑朔迷离。

  另一边,进一步点燃市场负面情绪的万科趁机抄底,加速拿地。第三季度,万科合计拿地金额达到458.7亿元,几乎相当于保利、碧桂园、融创、恒大四大巨头之和。这也让万科今年以来拿地总额大涨,迫近上半年积极拿地、总额达1198亿元的碧桂园,以1163亿元拿地金额稳居第二。照目前的拿地速度,万科超过碧桂园是早晚的事儿。

  当然,即便万科拿再多地,也不可能在今年开发、进而计入销售额。在一众高负债率房企开始去杠杆的情况下,万科进一步加杠杆,加速拿地也导致负债率攀升。显然,万科看得更远。万科在下一盘大棋。

  这局游戏中,谁是"狼"似乎显而易见。

  02

  “盟友”王文学

  轮到王文学发言时,他选择与万科成为“盟友”,结成统一战线。

  2018福布斯中国富豪榜中,54岁的王文学是失落的地产富豪之一。过去一年里,王文学身家缩水85亿元,约占其财富总额的15%。这也让王文学的排名下降了12位,以490亿元的总资产与沈国军家族并列榜单第40位。

  

中国地产大佬“狼人杀”:王石出局,王健林隐身,孙宏斌很受伤

  ? 王文学

  这一年,王文学和他的华夏幸福日子过得实在谈不上“幸福”。

  从被传“资金链断裂”到资金链问题遭遇上交所问询,2018年初以来,华夏幸福不断被质疑陷入“缺钱”风波。对此,华夏幸福再三予以否认。但在其频繁的甩卖与融资动向之下,“不差钱”的言论实在显得过于苍白。

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