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房产巨头激辩下半年楼市预测

www.21jrr.com发布时间:2009-08-19 07:40文章来源: 腾讯财经 投稿给我们

8月18日下午,由地产中国网发起主办的“地产中国新思维论坛”论坛在京举行。会上,SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌激辩楼市热点话题,并预测今年下半年房价走向。

供应量不足下半年房价继续涨

潘石屹认为,今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨,因为商品房土地供应不足,导致市场供不应求加剧,加上目前正实施宽松货币政策,市场上钱很多、利率很低,涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中,不可能通过调整利率打击房地产,毕竟这同样对别的行业影响都很大。

潘石屹表示,商品房土地供应量不足,拆迁难度越来越大,导致土地投资也不足,“这种情况下,我们看到今年上半年,包括房价最火爆的6、7月份,房地产投资还没有上去。”他说,房地产投资没有上去,就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去,房价将继续走高。

“房屋价格上涨过快,是因为房屋供不应求。”顾云昌说,如果供应量再加大,还是供不应求,说明还是供应量不足,当然也不能否认有少数地区的开发商在囤地。

任志强:上半年房价没上涨

任志强则表示,按照统计局统计,今年上半年房价“没上涨”。“今年7月份房价同比只有1%的增长,环比只有0.9%的增长。”任志强称,今年6月份房价上涨最大比重是经济适用房,除了经济适用房其他房子价格都在下降,“大家可能看到市场上有某个别楼盘在上涨,并不代表所有城市的房价都上涨这么快”。

“我们看到国家发改委、国家统计局的数据室房价下降1.7%的。如果说统计局的数字错了,我没有办法核实。6月份我们房价上涨最大比重是经济适用房,除了经济适用房其他房子都是下降的”。任志强认为,住房价格基本没上涨,7月份我们去年住宅只涨了0.3%,加上经济适用房的上涨速度,才变成同比上涨1%。

对此,潘石屹表示,他承认统计局数据是权威的,但不承认它是科学的调查。“这个抽样调查是工业统计的原理,是在流水线上面,房子没有一个完全一样的,地点不一样,房子不一样,楼层不一样,朝向也不一样。” 潘石屹认为,统计局对住房价格的抽样调查是不科学的,同一套房子才是有可比性的。

顾云昌:银根地根都要放松

会上,顾云昌在发言中表示,前几年房价增长过快,是因为宏观经济政策各方面不支持供应量。他认为,现在恰恰不是要收紧银根,而是要放松,同时也要放松地根,当然前提是保护“18亿亩耕地红线”不动摇。

“最近我一直呼吁一个观念,中国的房地产市场要健康发展,平稳,不要涨得太快。”顾云昌称,基于这样的理由,从供求上加大供应量,平抑房价,而不是减少供应量。当前中国房地产市场最优选择,增加供应量,也包括增加土地供应量。

顾云昌称,包括土地存量的供应量,房屋存量的供应量,买卖房屋的存量供应等等都得增加,全社会一起增加供应量,对经济拉动是有利的,对房价平抑也将是有利的。

此前,顾云昌曾公开预测,今年下半年的房地产市场总体保持回暖的态势,年底房价增长幅度可能保持在15%~20%。(文/李宗品)

 

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