尽管多家上市公司发布风险提示，26日深圳本地股依然逆势大涨，世纪星源、深天健等继续涨停。对于市场热捧深圳本地股，分析人士指出，城市更新对上市公司构成一定利好，但影响尚难预估。深圳版城市更新方案源于特殊历史和城市现状，其他地区很难复制。
源于特殊历史和现状
《深圳市城市更新办法》成为国内首部系统、全面规范城市更新活动的规章，在鼓励权利人自行改造、可协议出让土地等许多方面作出了制度突破。在符合城市规划的条件下，权利人可自行改造，自行改造的项目不需要以“招拍挂”方式出让土地使用权，还明确了更新改造的地价收取标准。
对于此举是否会在全国复制，深圳市综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁表示，这个更新办法是深圳根据自己特殊情况出台的规章，深圳的土地利用已接近极限，几乎是全国土地资源最为紧张的城市。按照原有的城中村和旧工业区改造方法，进展相当缓慢，几乎失去了城市更新和扩张能力，深圳此乃正视现实之举。
宋丁认为，工业用地补地价后转化为商业、住宅用地，此前一直在进行，其他地区也有实践，只是深圳这次更规模化地推广，并制定了完整的规则和框架。对全国其他地区来说，土地资源没有深圳紧张，尚没有必要进行类似城市更新办法。
安信证券研究员陶学明分析，深圳版城市更新办法情况特殊，其他地区复制的可能性较小。这首先要求地方政府对土地财政依赖程度较低，由于工业用地补差价转化商品房用地，不经过“招拍挂”，将导致地方政府财政收入减少。其次是深圳城市更新改造十分迫切，土地紧张，中心城区仍有不少城中村或旧工业区。
加大供应稳定房价
关于地价标准，《更新办法》也作出了明确规定——大大低于“招拍挂”的市场价。这有利于降低土地成本。
宋丁指出，此举有利于低效能土地的梳理，加大土地入市，增加房地产市场供应，利于房价稳定。
陶学明认为，对部分深圳上市公司有利好影响，相比于其他需要通过“招拍挂”拿地的公司来说，显现出一些先天优势。但目前仅是个总的办法出台，没有具体规划，影响尚难评估。
另有券商分析师表示，近年深圳房地产市场规模萎缩，增加土地供应，对盘活市场大有好处，有利于深圳房价稳定。但由于房价受多种因素影响，目前只是预期供应加大，同时市场消化能力极强，尚不能认为此举会对房价起到抑制或降低作用。
据了解，《深圳市城市更新办法》出台后，规划已获批准的25个项目将在近期办理完土地等相关手续进入具体实施阶段，这25个更新用地项目涉及总用地面积109.7万平米；总建筑面积397万平米。其中，住宅面积202万平米左右。
