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多次调控叫好不叫座 房产新政遭遇执行难

www.21jrr.com发布时间:2010-10-19 10:32文章来源:美国中文网投稿给我们

  尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意。

  9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如:暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。

  从具体措施和倾向性来看,张文元打心眼里为这些政策叫好,但与此同时他也有个忧虑:近年来相关部门多次出台措施以勒住“高房价”这匹脱缰的野马,但收效甚微,甚至今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来,全国房价依然以岿然不动的姿态继续在高位运行。这一次,会不会也是这样呢?

  对此,多位专家认为,本轮调控政策很好,但下层执行不到位往往令政策的威力大打折扣,这是调控无力的重要原因。

  多家开发商喊“狼来了”

  这一步棋大大超出了许多业内人士的猜测。继今年4月17日后,不到半年的时间,业内人士眼中的“二次调控”就靴子落地,这一时间点比不少业内人士预测的提前了至少半个月。

  对此,国家有关部委表示,这是为了落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,巩固房地产市场调控成果。

  但巩固的含义颇令市场各方有些费解。

  事实上,在9月份,全国房地产市场如南京、上海等地地王频出,北、上、广、深等多个城市成交火热,房价并未出现松动迹象。

  “一般量在价先,成交量走低,房价才可能下降;反之,成交量的迅猛增长有可能引发房价进一步攀升,因此此时多部门出台调控措施,对于打击房价过快增长,其影响将是非常大的。”华业地产副总裁陈云峰表示。

  慢城别墅营销总监曹锋杰认为,在“4·17”调控之后,随着各种政策的打压,开发商的资金链普遍吃紧,不少房企甚至面临倒闭的风险,政策效果初步显现。但金九月的到来,成交量上升又让开发商整体赚得盆满钵满。其实,4月出台的史上最严厉的房产调控之所以未能让房价下降,一个很重要的原因就是从2009年至今年4月,开发商在热销中积累了足够多的资金,足以在一段时间内抗衡政策的风险。因此,如果二次调控是在10月份中下旬出台,开发商又将迎来成交旺季,届时开发商的资金量将更加充足,那本轮调控将遭遇到更大的阻力。

  各大公司刚刚公布的数据显示,9月份龙头房企万科的销售额和保利地产的认购额均历史性地突破了100亿元,而金地集团9月单月的销售额甚至超过了上半年6个月的销售额总和。

  不过万科北京公司营销总监肖劲则表示,“9·29”调控政策是对“4·17”房产新政的深入落实,这体现了决策层坚决打击房价过快上涨的决心,将对市场预期和成交量产生较大的打击。据悉,北京万科原定以15600元/平方米开盘的长阳半岛项目,最终将定价下调至15100元/平方米。

  尽管一位在SOHO建设领域有名的开发商公开喊狼来了,但各地的反应,却涨跌不一。“十一”期间,对全国楼市具有风向标指示意义的北京、上海成交环比大幅下跌,而深圳却环比大增。

  从节后的市场来看,多地成交正小幅恢复,如北京正逐日攀升,其中10月11日,北京期房成交393套,期房住宅成交317套,二手房成交800套,二手住宅成交757套。

  中国指数研究院的一位专家指出,结合库存和市场需求而言,北京单日期房住宅成交达到300套就意味着北京成交比较活跃,不过他也指出,政策显现效应尚待时日。

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