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2011房价是涨是跌? 十经济学家预测中国楼市

www.21jrr.com发布时间:2010-12-24 21:55文章来源:美国中文网投稿给我们

   在2010南京地产年会上,有一场重头戏吸引了众多业内人士的关注,那就是“经济学家中国房地产业论坛”。来自全国的十位顶尖经济学家,围绕“后金融危机时代,中国房地产业稳定健康发展之策”的主题,对即将到来的2011年的楼市发展趋势进行了预测。这些极具先见之明的见解和观点,使在场观众特别是开发企业代表深受启发。为了让更多人能够分享到本次活动中的精彩之处,本期《扬子楼市》特别选取了论坛中经济学家们关于2011年楼市走势的预测部分予以刊登,以飨读者。

    关于楼市调控

    调控一定会见效才罢手

    中央党校校务委员、组织部长 赵长茂

    据统计09年之前房地产的增加值已占我国国民生产总值6%,房地产投资占到整个投资的20.11%,大城市都在50%以上,如北京去年固定资产投资当中房地产投资占到56.1%等等,这些都说明经济跟房地产的相关度很高。明年个人认为经济有下行趋势、整个宏观经济政策趋紧等必然会影响到房地产的走势。

    而土地管理政策方面也是要收紧。最近在土地管理上,政府会更加强硬,同时社会舆论是趋紧的。4月17日新“国十条”出来以后,大家认为这是前所未有的紧缩,但只是涨幅的回落,价格还是涨的,对于中央政府来说,一定要见效才能罢手,所以明年整个房地产市场发展环境是趋紧的。

    政策还会进一步加码

    浙江大学房地产研究中心主任 贾生华

    关于中长期的房地产走势,未来十年我们的房地产业仍然具有巨大的发展空间。过去10年是成长的十年,未来10年是成熟的十年。成长的十年开发商日子很好过,政策也很宽松,成熟的十年是大家受煎熬的十年,特别是开发商投资者,房地产业的转型升级首当其冲。

    而对于明年的楼市,个人觉得政策会继续加码,市场会保持稳定,价格会涨幅回落,这是总的情况,当然不排除全国不同地区不同项目会有差别。房地产本身价格前几年过快上涨,也积累了很大的矛盾,这也是我们必须重视的。我们不能仅仅站在行业的角度,更要对行业生态进行考虑。现在房地产负担了整个国家的许多矛盾和焦点,如中央和地方的关系、城市和乡村的关系、富人和穷人的关系、买得起的和买不起的购房者关系等等,在这种情况下,政府调控必须延续下去。

    关于市场环境

    稳健的货币政策影响资金环境

    浙江大学社会科学学部主任、中华外国经济学研究会副会长 史晋川

    首先我想对房地产市场的中长期趋势来说,各种可能都是有的;对于明年的情况,我个人认为有几点需要注意。

    第一,到目前为止,整个世界经济还在震荡中缓慢复苏,欧洲债务危机还在不断出现。所以从这个角度来看,尽管明年又是“十二五”开局之年,可能是新一轮增长期,但开始是否能稳健?我个人觉得还是要心存警惕。同时,从比较积极向常规回归,一定程度上会有紧的因素在里面。财政积极、货币稳健时,面对积极的财政政策,民企可能得到的好处并不会太多,特别是稳健的货币政策,可能会对民企资金环境有一定影响。

    第二,房地产市场是否从成长走向成熟,有一个非常重要的标准,就是关键性资源的配置。因此,未来要看地方政府对土地资源的配置方式,特别是中央政府对地方政府土地资源配置的影响到底多大。据我所知,今年杭州土地供应量完成了全年要求的50%左右。国家如果还不加大对地方政府土地资源配置的控制力度,房地产市场涨不涨?还是会涨。

 

   在2010南京地产年会上,有一场重头戏吸引了众多业内人士的关注,那就是“经济学家中国房地产业论坛”。来自全国的十位顶尖经济学家,围绕“后金融危机时代,中国房地产业稳定健康发展之策”的主题,对即将到来的2011年的楼市发展趋势进行了预测。这些极具先见之明的见解和观点,使在场观众特别是开发企业代表深受启发。为了让更多人能够分享到本次活动中的精彩之处,本期《扬子楼市》特别选取了论坛中经济学家们关于2011年楼市走势的预测部分予以刊登,以飨读者。

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